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楼市一周住建部人事变动各省市调整公积金政

来源: 2018年08月01日

楼市一周:住建部人事变动 各省市调整公积金政策

核心提示:在新的一周(4月6日—4月12日),作为楼市新政颁布的第二个星期,从全国楼市来看,房地产并没有出现价格暴涨。地方政府开始制定政策细节,一些城市陆续开始颁布“救市”政策,其中,上海颁布公积金新政,家庭最高可贷120万……

1、江苏省落实330新政 南京苏州二套房首付降至4.5成

事件回顾:在人民银行南京分行的协调指导下,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议,于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案,明确了二套房首付比例的具体标准。

点评:

此次公积金新政落地,对于市场来说已经达到甚至超出了预期。被称为“史上最宽松”的公积金新政,有利于将进一步刺激楼市回温。

2、一线城市首季卖地934亿 住宅用地成交创近三年最低

事件回顾:《证券》从上海易居房地产研究院获悉,2015年第一季度,10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%,较2012年同期增长61.8%。

无独有偶,据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年第一季度,一线城市土地出让金达934.79亿元,同比下降47%。“从今年第一季度一线城市土地成交情况来看,土地成交总建筑面积和住宅用地成交均创下近三年的最低点”,中原地产首席分析师张大伟向表示,主要原因是土地供应减少,截至目前,一线城市供应的土地总数为147宗,从环比和同比情况来看,均出现暴跌,但供应土地的推出均价却明显上涨。

点评:

今年第一个季度,一线城市冷清的土地市场也侧面反映了二三线城市的“不景气”,不过从合肥来看,随着330新政的出台,市场有回暖趋势。

3、住建部新副部长为住房专业人士 重心由市场转保障

事件回顾:4月8日,据住建部站信息,从卸任副部长齐骥的年龄来看,他属于正常退休。一位接近住建部的人士告诉《每日经济》,新上任的两位副部长都是住房系统的专业人士,易军从建筑类央企转至部委工作,而陆克华本来就在住建系统长期任职,升至副部长都是正常职务变动。此次人事调整不应过度解读,目前住建部工作重点在住房保障等领域,这也是未来的大方向。

点评:

房地产市场供需关系已经发生逆转,行政手段退出将是大趋势,随着与房地产市场和住房政策有关部门的“主官”调整完毕,更倾向于市场化的房地产调控手段和政策取向会更明显

楼市一周住建部人事变动各省市调整公积金政

。房地产能否真正离开政府调控,完全由市场主导,这还是一个未知的情况。

4、多家龙头房企2014年净利下滑 高企普遍资产负债率

事件回顾:4月9日随着去年楼市进入调整期,房地产市场成交量下滑,各大房企去年期末的“成绩单”也不尽人意。“2015中国房地产500强”中较靠前房企的年报,包括万科、恒大、保利、碧桂园、世茂、融创中国、龙湖、富力、招商、金地共十家品牌房企。

研究发现,上述十家房企的赚钱效率普遍下滑,2014年房企营业收入和净利润涨幅双双放缓,分别收窄为18.99%和8.84%,远低于2013年的水平。同时,由于销售不畅,资金链紧绷,十家品牌房企的平均资产负债率超过了70%。

点评:

对于房企来讲,能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是各个房企及当前市场“千方百计消化库存”的关键。

5、一线城市房贷新政遇冷 广深无一银行降底首贷比例

事件回顾:3月底央行发布了新的房贷政策,新政策拉低了首套和二套房的房贷标准。其中首套房最低首付款比例调低至20%,二套房贷款最低首付比例降至40%。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭使用住房公积金委托贷款购买二套房的家庭,最低首付款比例为30%。

该政策被认为是对房地产市场形成了重大利好,但从实际情况来看,一线城市由于房地产销售仍旧较为紧俏,存量压力要小于二三线城市,北上广深一线城市各大银行对该政策的执行制度似乎并不积极,绝大多数银行选择了按兵不动。除北京29家银行中有6家开始执行外,广州、上海、深圳均只有一两家银行作出反应。

点评:

从目前银行执行情况来看,部分银行能够在“按时”执行外,其它银行纷纷处在观望中。预计一线城市银行全部落实至少还需半个月以上的时间。

6、李嘉诚去年至今套现逾738亿 3年未在中国内地拿地

事件回顾:不完全统计显示,自2014年1月份至今,在一年多的时间内,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币,其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期的财务报告显示,欧洲已成为其收入最重要来源,贡献了43%的总收入,光英国就贡献了18%;加拿大和香港分别贡献了14%、15%,中国内地为11%。

值得注意的是,有消息人士向透露,梳理李嘉诚在中国内地出售资产的路径图可发现,事实上,李嘉诚出让的基本都是商用物业,包括写字楼和商场等。而对于住宅项目,李嘉诚则更多地选择留在手中。

点评:

国内资产价格行情泡沫化程度,全球所有资本家都很清楚。大陆资产泡沫之所以迟迟不破,多亏地方政府、各大银行和各路房爷房奶房子房孙的支撑。李嘉诚作为世界上管理最大投资组合的基金经理,必定有更强的洞察力和敏锐直觉,他考量经济基本面风险,和政治环境因素才做出如此决定。

7、成都公积金缴存基数上限上调2491元 额度或将提高

事件回顾:成都商报从成都公积金中心获悉,2015年度成都住房公积金缴存基数调整标准已经出炉。不管是下限还是上限都有所上调,缴存基数下限依旧分区域执行两个标准,分别为1400元和1250元,而缴存基数上限调整到18242元。现在起,各单位可以根据职工上一年的平均收入来进行基数调整,并在6月30日前调整到位。

点评:

在房地产市场普遍降温的背景下,越来越多的城市将在公积金政策的调整上做文章,以稳定楼市成交量。优化提取程序,成为地方政府的救市工具。

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