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房贷优惠细则未落地楼市成交量走高难确定

来源: 2018年11月07日

房贷优惠细则未落地 楼市成交量走高难确定

核心提示:虽然“房贷利率优惠扩大至8折”的消息“落地”,但从很多在售楼盘处获悉,目前他们尚无法从银行获得幅度超过8.5折的房贷利率优惠。

6月12日,早报从多个沪上在售楼盘销售负责人处了解到,目前他们尚无法从银行获得幅度超过8.5折的房贷利率优惠。

就在6月7日宣布降息当天,央行向各商业银行下发“银发〔2012〕142号”文件重申,“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

浦东绿洲康城一销售负责人昨日称,眼下,只要是首套房,基本都可以申请到8.5折的房贷优惠。但有些银行会给出附加条件,比如成为放贷银行的VIP客户;或者在该银行存10万元定期存款,直到贷款审批下来为止;部分银行还会要求申请房贷的购房者,购买该行发行的理财产品,等等。

而且,银行能给出的利率优惠幅度,还取决于开发商和银行的合作力度。

杨浦新江湾某在售楼盘销售负责人称,该售楼处有4家商业银行的个贷工作人员定期驻守。这些银行一般都是开发商的开发贷款的放贷行,给该楼盘购房者的贷款条件相对宽松,但至今最大优惠幅度仍是8.5折。

该负责人称,最近也有合作银行透露,在研究首套房贷款8折优惠,开发商也希望银行能尽快出台细则,毕竟这对刺激刚需有效果。

房产中介同样尚未能办理到8折房贷。

德佑地产某负责贷款业务的负责人透露,从近期给客户办理的贷款业务看,满足首套房条件的购房者基本都能申请到8.5折的优惠。他个人觉得,银行进一步扩大优惠的可能性较小。

这位负责人的理由很简单,进一步扩大房贷利率优惠,银行可能面临赔本赚吆喝的窘境。

据他介绍,此次央行降息后,银行5年期以上的存款利率基本都是5.1%,一些小型银行甚至已将其调至5.6%,接近央行规定的上限。而降息后,5年期以上的贷款基准利率为6.8%,8折计算的话,利率为5.44%,已经低于南京银行、泰隆银行等中小银行的存款利率。如果进一步扩大贷款利率优惠,银行几乎不赚钱。

这位负责人据此判断,8折房贷利率即使出现,也不会全面铺开,一定会有更多的附加要求。

房贷利率优惠扩大对销售拉动的影响,不少开发商仍持保留意见。

某国有开发商称,受限购政策影响,目前改善型房源跑量很难。银行如果进一步下调房贷贷款利率,只会对刚需客户有明显刺激作用

房贷优惠细则未落地楼市成交量走高难确定

另一港资开发商还提到,如果开发商把优惠幅度从8折收窄至9折,总价100万元的房源,购房款就要增加10万元,房贷利率优惠扩大降低的购房成本,远不及此。

该港资开发商总结道,楼盘优惠幅度收窄可能会带来新一轮观望。因此,仅凭降息或房贷利率优惠扩大,很难就此得出“未来成交量将走高”的结论。

且不说,监管层至今仍未表态会松绑楼市调控。

6月12日,国家发改委办还特意刊登一则声明,否认某财经媒体一则题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。国家发改委称,该部门最近没有人接受过该报采访,“有关报道纯属捏造”。

点评:楼盘优惠幅度收窄可能会带来新一轮观望。因此,仅凭降息或房贷利率优惠扩大,很难就此得出“未来成交量将走高”的结论。

且不说,监管层至今仍未表态会松绑楼市调控。

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