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楼市一周调控储备政策预期大增土地政策或加

来源: 2018年08月11日

楼市一周 :调控储备政策预期大增 土地政策或加码

核心提示:在2012年中国人民银行分支行行长座谈会提出,下半年在保持货币政策连续性和稳定性的同时,要继续加强货币政策预调微调,发挥货币政策的逆周期调节作用。随着楼市调控,房地产行业进入调整期,应在此“窗口期”,对预售制进行“大改”,在当前市场态势下,房地产调控的储备政策逐渐浮出水面的可能性大大增加。

1、央行引导信贷平稳增长 加强货币政策预调微调

事件回顾:在2012年中国人民银行分支行行长座谈会提出,下半年在保持货币政策连续性和稳定性的同时,要继续加强货币政策预调微调,发挥货币政策的逆周期调节作用。要改进和完善信贷政策,大力支持实体经济发展。扩大人民币跨境使用,加快发展银行间债券市场。继续深化金融改革发展。进一步促进贸易投资便利化,有序推动资本项目可兑换。

点评:加强与其他政策的协调配合,形成政策合力,促进经济平稳较快发展。

2、商品房预售改革迫在眉睫 专家呼吁循序渐进

事件回顾:8月2日,一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清,但仍一石激起千层浪。一场关于商品房预售制存废的争论在络上愈演愈烈。大多数普通购房者认为,正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略,推高地价和房价。最近的一项络调查显示,75%的民认为应该取消预售制,因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖,助长了投机资金的涌入,致使房价居高不下”。

点评:从长远来看,取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。不过,从目前情况看,骤然取消预售制并不现实。随着楼市调控,房地产行业进入调整期,应在此“窗口期”,对预售制进行“大改”,即将一次性付款逐渐改为同期房建设进度基本相适应的分期付款,逐步降低预售制带来的高杠杆效应。

3、报告:人均住房36平 友拍砖:我又拖了人后腿

事件回顾:北大《中国民生发展报告2012》显示:2011年家庭现住房完全自有率84.7% 家庭平均住房面积116.4平方米人均住房面积36.0平方米。该数据引发友热议,在发起的一个调查里,89.2%的民认为自己“拖了人均住房面积的后腿”

点评:现在很多人住的小房子,甚至部分人没房子,需要政府进行住房保障,但是部分人住的房子比较大,甚至部分人拥有几套房子,这就要进行房地产调控,优化住房供应结构,加强住房保障,目的就是使人们所拥有的住房差距不至于过大

4、土地溢价率大涨 调控储备政策出台预期大增

事件回顾:北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元,环比大涨近1.7倍,成交土地宗数虽然仅为10宗,较上月减少15宗,但平均楼面价却高达7379元/平方米,环比上涨2.6倍,溢价率为33%,继2011年3月以来,首次超过30%。

近期土地市场溢价率的提高,北京、上海、广州等多个城市均出现新“地王”,虽然高溢价地块的出现与其优质性有很大关系,但在市场量价逐渐回调的阶段下,也在一定程度上带动市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用,不排除中央再出台有关的调控措施。

点评:根据此前中央对房地产调控政策的各种表态,在当前市场态势下,房地产调控的储备政策逐渐浮出水面的可能性大大增加。

5、调控储备政策充足:房产税或扩容 土地政策或加码

事件回顾:国务院督察组分赴16个省市督察楼市调控的行动不仅让很多人把目光集中在了督察的结果上,也使得各方对于调控储备政策出台的预期大增。

目前看来,取消商品房预售制度和加快推进房产税是媒体和业内认为最可能采取的两大措施。虽然前者已经被辟谣为“子虚乌有”,但房产税的扩围则是呼声最高的储备政策。

点评:调控政策做加法,既可能是增加新的措施,也可能是加大既有政策的执行力度。

6、住建部扩围督察住房公积金 加强监管力度和范围

事件回顾:目前,住建部稽查办已经上报《稽查办2012年上半年工作总结和下半年工作安排》(以下简称《工作安排》),并得到住建部机关的批复。《工作安排》明确提出在下半年修订和完善《办法》,并适时扩大督察住房公积金的城市范围。

点评:住房公积金督察员拥有检查与督察和工作有关的银行账户,即地方政府公积金管理中心银行账户的权力。同时,根据地方政府的违规情况,可下发督察建议书和督察意见书。

7、标杆房企下半年集中购地 “抄底”仍是拿地主旋律

事件回顾:近期

楼市一周调控储备政策预期大增土地政策或加

,特别是7月以来,在全国土地市场上,越来越多的房企开始活跃起来,频频出手抢地、拿地。

7月以来出手拿地的企业还包括中海、金科、中信、绿地等。诸如万科、保利等房企也表示会继续关注下半年土地市场机会。保利地产方面还表示,下半年,优先考虑住宅地块,产品线仍以长线为主,中高端、刚需都会涉猎。

点评:相对于上半年,下半年各地势必加大土地供应,这也给房企更多选择的机会。然而为避免高价地集中入市影响市场预期,例如北京等城市核心区优质地块将不会集中入市,下半年土地市场主基调将是平稳。

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