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升级版调控政策出台后上海二手房房价出现停

来源: 2019年03月05日

升级版调控政策出台后上海二手房房价出现“停涨”

核心提示:今年年底,多地为了完成调控目标颁布了升级版的调控政策,部分已经出台新政的地方,二手房市场出现了一定的变化。

在今年市场普遍转暖的情况下,沪上二手房的价格一直在持续攀高,不过在"沪七条"落地20多天的影响下,政策威力渐显,沪上的二手房市场一改往日的火热,逐渐开始转凉

升级版调控政策出台后上海二手房房价出现停

,挂牌量和成交量出现了明显降温,房价也开始出现"停涨"迹象。

从多家房产中介反馈的情况来看,全市各区域均出现了二手房房价涨幅收窄、甚至停涨的状态。例如,陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨,区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源,11月几乎没有出现价格上调的情况。

二手房价格企稳的同时,"沪七条"也使得部分二手房交易"爆单",即买卖双方已约定签约时间,没料新政的出台执行,买家因首付比例的提高而放弃最后的交易。这部分购房者的比例较低,"爆单"量大约占所有二手房交易的5%-10%,但却成为需求量下降的重要因素。

与此同时,一手房的价格却仍在不断攀升状态中,比如山水四季城在新政后的均价达到1.87万元,相较10月的均价上涨了16.1%;浦江颐城的均价也达到2.64万元,相较10月上涨了4.5%,仁恒森兰雅苑、绿城葛洲坝臻园等中高端楼盘的成交均价也相较10月有所上升。

点评:上海二手房市场价格涨幅缩小,更加趋于稳定。其他地方也有类似的情况出现,如北京。可见政策起到了一定的效果。

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