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沪上二手房卖家减少议价买家再生观望情绪

来源: 2018年07月31日

沪上二手房卖家减少议价 买家再生观望情绪

近日从沪上多家中介门店了解到,近期二手房挂牌量和成交量平稳。不过,从3月中旬开始,年前客户普遍的观望情绪又“卷土重来”,而卖家的议价空间也有所减少。[买房赠送"4000元港澳游" 二手房成交变数多]

二手房卖家议价空间缩小

据悉,从3月中旬至4月初,门店的带看量逐渐减少,比起3月初减少了三成左右。但卖家的挂牌量还是比较稳定。

尽管挂牌量没有明显的变化,但二手房卖家的议价空间有所减少。上海中原海伦路分行经理姚维伟表示,“相比刚过完年,二手房卖家普遍有10%左右的议价空间。目前,议价空间已缩小至5%左右。”

据姚维伟介绍,目前他所在的门店周边的次新房均价在30000元/平方米左右,年前挂牌300万元的一套房源,一个月前可议价到280万

沪上二手房卖家减少议价买家再生观望情绪

,而现在买家只肯议价到290万元。

“罗阳板块的卖家议价空间甚至已从过年期间的10%缩小到3%左右。”上海中原罗阳分行的姓杨的业务员表示,由于年后积累的刚需释放,消化掉了市场上一批低价房源,同时,挂牌卖家见市场有所回暖,因而见势缩小议价空间。“我们这里3月成交的单子大多都是在当月中上旬成交的。”

二手房买家观望情绪增加

相对于二手房卖家议价空间的减小,买家的观望情绪也逐渐增加。

宝山呼玛板块周边拥有大量的老公房,是刚需自住客集中的地区。板块二手房均价在17000元/平方米左右,主力房源是总价在150万元以下,面积在平方米的老公房。商报昨日从上海中原在该地区的分行了解到,相比年前,2月份分行的挂牌量增加了20%,带看量增加了50%,但3月中旬至4月初,门店的带看量有所减少,成交量则减少了30%。

呼玛分行经理孙弘表示,近期,客户观望情绪有所增加,主要是受到温总理在两会上表示“房价远未回归合理”的影响,使得客户对房价的下降抱有期待,再加上2月至3月初,消化掉了一批低价房源,更增加了客户“再等一等”的想法。

一些中介人士表示,从近期接触的买家来看,有四成的买家明显表现出等待房价回落后再出手的观望情绪。“不过,只要大市场或政策方面没有太大的变化,刚性需求的存在,不会让这波观望情绪持续太久,一旦买家发现过段时间房价仍然平稳,他们还是会出手。”

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