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深圳大多数楼盘闭门谢客或维持楼市调控为主

来源: 2018年08月30日

深圳大多数楼盘闭门谢客 或维持楼市调控为主方向

上周,走访福田、罗湖、龙岗、龙华等多区的楼盘,大多楼盘营销中心样板房闭门谢客,现场销售谨言慎行。2017年深圳房地产市场开局遇冷,此番开局隐藏了楼市的哪些信号?

一月清淡开局,3月后逐步明朗

深圳市规划和国土资源委员会2月3日公布的成交数据显示,2017年1月,深圳市一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%

深圳大多数楼盘闭门谢客或维持楼市调控为主

,深圳新房成交量创5年来新低,仅高于2012年1月。

Q房数据研究中心首席分析师黄伟彬分析认为,自去年10月发布新政以来,全市成交量已经逐月走低,1月份由于春节假期提前的缘故使得全月成交量成为近年来的低点。

与去年同期相比,今年1月份二手住宅成交量不足去年的1/5。预计2月份仍将延续低位,一方面是2月份工作日时间偏短,另一方面市场从春节假期恢复也需要时间。

3月之后,尤其是两会之后,政策走势和市场行情逐步明朗,有望出现新的变化。

楼市调控持续将为2017年主方向

在防风险、挤泡沫的主基调下,去年9月份以来,全国20余个热点城市密集出台调控措施。多位业内人士均向表示,楼市持续调控将是2017年的主要方向。

黄伟彬分析,随着深圳楼市调控的深入,市场趋于稳定。业主或者开发商让步,不论从谈判空间还是选择空间来说都较大。

对于刚需购房者而言,将迎来不错的购房时间。美联物业全国研究中心总监何倩茹则告诉,由于多数业主还是看好深圳市场,近期在业主报价方面有所止跌。近期访客量有所增加,但业主和购房者双方观望情绪浓厚。

2017年量价或维持稳定

在楼市持续调控的基调下,2017深圳楼市会量价齐跌吗?

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄预计,2017年的成交量将与去年持平,价格方面,受新政影响,开发商销售节奏拉长,价格有机会下调。

黄伟彬告诉,此前领涨的深圳,成交量快速上涨在2015年,2016年成交量已经下滑。

对于未来2017、2018年的市场来说,市场成交量已经有2016年一个平缓过度的年份,接下来两年时间里,深圳市场成交量更大概率表现为小幅下调,难有一个急剧下滑的迹象,价格方面总体来说更倾向于稳定。

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