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看清房屋买卖六大细节让买房人远离委屈

来源: 2018年08月04日

看清房屋买卖六大细节 让买房人远离“委屈”

核心提示:房屋买卖六大细节要看清,以免买后后悔。具体是哪六个细节呢,首当其冲的就是房屋质量,其次,房屋的“历史”情况。再者,户口问题很重要等等。

两个小年轻购买了滨江锦绣江南一套二手房,付掉房款和税费216万,拿到房产三证后,却遭晴天霹雳:房子里居然有租客,且租约长达20年。

这个事情从去年8月当事人求助于媒体,至今一路发酵。其实事情还是非常极端的

看清房屋买卖六大细节让买房人远离委屈

,因为房东的不诚信,才有买房人如此大的委屈,而又因为买房人的一记疏忽,让房东钻了法律的空子。

事情影响很坏,很多读者因此而疑问,房屋买卖,如何才能更保险。

一般大型房产中介的二手房交易,合同规范,流程严谨,不会出现像这套房子的“卓家”中介那般,催着房客付清尾款2小时后,“急忙”告知,房屋原来有租赁在身。

对于买房人来说,这二手房交易中,一般要注意哪些问题,我们再次请教了浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任、浙江腾飞金鹰律师事务所 合伙人陈钟律师,他提醒了几个主要方面。

1,房屋质量。通过实地考察,以及向邻居、物业等多方询问,房屋有无质量问题。经常会出现的问题有屋面渗漏、排水不畅倒灌等。

2,房屋的“历史”情况。这个相对于对房屋的过往比较在意的房客,比如房屋中原本有无非正常死亡等。

3,房屋交接时注意水、电、煤气、有线电视等的用户交接。

4,户口问题很重要。这个问题,有时候购房者因为还不是户主,派出所户籍民警还会不让查。这就需要房东配合,一同去派出所核实一下户口是否已经全部迁出。

5,出售房屋是否带有租赁。再次声明,这种情况很少出现,目前房屋租赁的登记制度不到位,无论购房人还是中介确实都比较难以查询,那么可以通过约定违约金的形式以对房东起到制约作用,如果事后发现有租赁,房东应支付相当违约金,或者是房款支付上留出部分尾款,当一切该交接的都交接完毕,也没有租赁,到一定时期后再付清。

6,钱款往来都通过第三方监管账户,这个很重要,不仅能防止交易双方有何违规动作,现实中还出现过小中介卷款而逃的情况,如果在第三方监管账户,就没有这个担忧了。

点评:房屋买卖六大细节要看清,对于选购房子时候,是很有帮助的。

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