房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产市场

李开发房价高的根源不在政府卖地而在开发商

来源: 2018年08月24日

李开发:房价高的根源不在政府卖地而在开发商贪婪

核心提示:近年来,房价越来越高,究其原因,越来越高的地价,越来越贪婪的开放商,谁才是房价高的真正根源呢?著名经济学家李开发近日发表了言论,房价高的根源不在政府卖地而在开发商贪婪。

中国经济正在从沟底站起身

李开发房价高的根源不在政府卖地而在开发商

,向着恢复与发展的方面努力。我们看一个经济体,转型时期都是如此。从2008年以来,我们多次说中国不能再由着房地产任意发展了,不能再由着房地产信马由缰的涨价了,你房地产再好,但是房地产的价格是由多方面的因素所决定的。一个是房地产的自身价格,一个的政府给出的房地产的土地出让价格,一个是城市规划中房地产是均匀发展,还是扎堆发展的发展思路。

有的房地产商人说房地产是市场经济,这个我不信。一个城市规划,将所有的规划布局全散开来,均匀化,你那个房地产的价格就涨不起来。大框架大格局,不由你房地产说了算。我们的规划会集中在一两个点发展,要建立商业中心,要建立CBD,有利于房价抬升。是你绑架了规划,还是规划迎合了你?

一个是政府拍卖房地产的价格,拍卖的时候,我们常常说地面价已经达到万元,已经达到几万元,然后用几万元地面价去说事,说楼面价能多少多少,只字不提地面价和楼面价的内在关系。事实上,一个地面价在6万元一平的时候,当他建到20层的时候,它的楼面价仅不到一万元左右,其中楼面土地成本仅约7000元左右;当他建设到40层的时候,它的楼面土地价格仅在3500元左右,加上建设价格3000元,合计不过6500元左右,再加上税收15%,再加上利润15%,满打满算的不过12000元,这就是惊人的楼面价真相。那其中开发商的报价是好几万,政府捞了点小利,个人贪官捞了实惠,开发商挣了大钱,挣了好几倍的成本的钱。为什么说一个开发商开发一个楼盘就赚到盘满钵满的,钱从那里来的?就是从这里来的。

房地产开发商到处宣扬房地产的地面价,作为他起价的根本,就是不告诉大家他建到20层的时候地面价在楼面摊了多少钱,建到40层的时候摊了多少钱。这个房地产的卖楼花政策,按揭政策,更是把这个价格做到了极致。房地产的开发商,不是一丁半点地赚钱,而是300%、500%甚至1000%的赚钱,否则,一个楼盘如何能让个开发商赚得盘满钵满?只可惜让全体老百姓受罪了。

跟房地产相依赖的产业,水泥、建材,钢材,这些企业都获得的不同程度的发展,由于利令智昏,不适当的扩建,导致现在资产沉淀,巴不得政府来救火,怎么救?收缩与破产是正道。

当前有许多行业发展困难,困难摆在面前,政府是要一碗水端平,该怎么发展的应怎么发展,不能雪中送炭,那是没有完的账。老实说,政府就应该办好份内的事,岗位培训,职业培训,做好社会救济,劳动保障,扶持高新企业发展。不经历个两三年,三四年,这个弯子转不过来。经济规律决定着,宁要慢些,宁要质量,经济增长7%就很好了,6.5%也行,获得切实有效的经济增长,有持续后劲的经济增长,才是艳阳天。

点评:房价越来越高,助长了开发商的贪婪,如何让房地产行业健康发展?如何获得切实有效的经济增长,有持续后劲的经济增长?这是房地产行业发展需要考虑的问题。

随机文章