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远见不是巨头不聚头高铁板块迎来大鳄圈地时

来源: 2018年07月24日

远见②不是巨头不聚头 高铁板块迎来大鳄圈地时代

原创资讯 从孤零一盘到工地遍布,从价格洼地到晋万时代,从不受重视到房企追捧……随着2014年11月12日合肥高铁南站的通车,整个高铁板块速度前进,如今区域迎来了大鳄圈地时代,不是巨头不聚头。

新安房产策划《远见》——高铁板块再腾飞

绿地、信达、国贸相继拿地

皖投置业打造的天下锦城自2010年3月18日就已开工建设,彼时尚未有高铁板块这一说法,项目的拿地价自然跟后来者不具备可比性。到了2012年6月29日,绿地摘牌包河S1203地块(绿地中心)的成交均价为401万/亩。之后,绿地再在2013年5月8日以481万/亩拿下包河区S1303地块,在2013年10月11日,以460万/亩摘牌包河区S1308号地块。

而随着高铁南站的建成运行,可谓是高铁一通,楼价往上冲!高铁附近的土地也逐渐升温。众多品牌房企项目,纷纷云集此地,房价涨幅更为明显。2012年多数楼盘价格尚在7000元/㎡左右,到2014年房价已经涨至9000元/㎡。

在2014年5月23日,信达地产以810万/亩的价格拿下了包河S1406地块,打造了后来的信达天御项目。由于项目开发周期、拿地成本等原因

远见不是巨头不聚头高铁板块迎来大鳄圈地时

,项目2015年4月19日建成入市后,均价达到了9000元/㎡,真正开始造就“高铁商圈”的“新贵”,如今根据合肥物价局备案数据显示,项目最新房源的备案价在14699元/㎡。

彼时,国贸地产以735万/亩的价格拿下包河区S1407号地块,溢价率63.33%,总价7.31亿元,但时至今日尚未有销售动态,预计6、7月份首次开盘,据业内人士预估,售价不会低于1.5万元/㎡。

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